179 500 €
T4
120 m²
SAUMUR
49400
-16%
vs marché
1 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 120 m²
SAUMUR (49400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 548 €
Prix net vendeur
170 952 €
Frais de notaire
+13 551 €
Émoluments
2 115 €
Droits & taxes
10 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 051 €
Capital à emprunter
193 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 193 872 € | 20 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 46 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 66 015 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,82%
15 840 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SAUMUR ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SAUMUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, SAUMUR
1 430-1 580€
159j
1 570-1 720€
101j
1 869-2 019€
151j
2 182-2 332€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 72 Rue De La Croix Verte | 105 000 € | 109 m² | 963 € |
| 12/05/2025 | 26 Rue Beaurepaire | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 23/04/2025 | 28 Pl De La Bilange | 170 000 € | 142 m² | 1 197 € |
| 14/03/2025 | 71 Rue Saint Louis | 186 800 € | 103 m² | 1 814 € |
| 13/09/2024 | 29 Quai Mayaud | 130 232 € | 119 m² | 1 094 € |
| 13/09/2024 | 1 Rue Montesquieu | 198 000 € | 108 m² | 1 833 € |
| 15/07/2024 | 38 Rue Dacier | 600 000 € | 97 m² | 6 186 € |
| 28/06/2024 | 1 Gr Grande Rue | 210 000 € | 126 m² | 1 667 € |
| 20/06/2024 | 4 Rue Du Marche | 198 500 € | 96 m² | 2 068 € |
| 29/03/2024 | 61 Quai Comte Lair | 216 000 € | 99 m² | 2 182 € |
| 20/03/2024 | 13 Quai Carnot | 850 000 € | 130 m² | 6 538 € |
| 13/02/2024 | 55 Quai Mayaud | 360 000 € | 103 m² | 3 495 € |
| 15/06/2023 | 23 Pl De La Bilange | 156 000 € | 100 m² | 1 560 € |