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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 70 m²
À vendre, appartement T3 de 70 m² situé au deuxième étage d'un immeuble en plein centre-ville de Saumur (49400), à proximité immédiate de toutes les commodités.Cet appartement lumi...
63 Rue d'Alsace 49400 Saumur
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 785 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 221 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SAUMUR ↗ +10% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, SAUMUR Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, SAUMURComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SAUMUR
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149 100 € | 1 841 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BAGNEUX
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149 100 € | 1 841 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 SAUMUR
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148 000 € | 1 897 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUMUR
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148 000 € | 1 897 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T5 SAUMUR
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152 600 € | 1 817 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T3 SAUMUR
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154 900 € | 2 151 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUMUR
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143 000 € | 2 167 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUMUR
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143 000 € | 2 167 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUMUR
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158 000 € | 2 257 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUMUR
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158 000 € | 2 257 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 SAUMUR
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159 900 € | 1 950 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 SAUMUR
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159 900 € | 2 221 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUMUR
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159 900 € | 2 190 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUMUR
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159 900 € | 2 221 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUMUR
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159 900 € | 2 221 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 4 Rue Saint Louis | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 14/03/2025 | 29 Rue Seigneur | 122 000 € | 71 m² | 1 718 € |
| 12/03/2025 | 367 Rue Lamartine | 85 000 € | 61 m² | 1 393 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue De Rouen | 121 000 € | 55 m² | 2 200 € |
| 26/02/2025 | 372 Rue Loucheur | 69 524 € | 62 m² | 1 121 € |
| 25/02/2025 | 16 Rue Saint Nicolas | 91 000 € | 53 m² | 1 717 € |
| 20/02/2025 | 13 Rue De Rouen | 89 000 € | 55 m² | 1 618 € |
| 18/02/2025 | 11 Rue Dupetit Thouars | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 24/01/2025 | 45 Rue De L Ile Neuve | 106 000 € | 60 m² | 1 767 € |
| 23/12/2024 | 5 Rue Dupetit Thouars | 107 500 € | 58 m² | 1 853 € |
| 18/12/2024 | 103 Rue Du Pont Fouchard | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 12/12/2024 | 372 Rue Loucheur | 49 900 € | 77 m² | 648 € |
| 05/12/2024 | 4 Pl Verdun | 66 000 € | 58 m² | 1 138 € |
| 29/11/2024 | 1b Rue Des Paiens | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 27/11/2024 | 29 Quai Mayaud | 117 000 € | 70 m² | 1 671 € |