3 400 000 €
Terrain
700 m²
SAUMUR
49400
+2059%
vs marché
4 857
€/m²
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Créer un compte gratuit3 400 000 €
Terrain • 20 pièces • 700 m²
SAUMUR (49400) • Saumur
Niveaux
3
Terrain
700 m²
DPE
B
81 kWh/m²
GES
C
24 kg CO₂
Énergie
Pac
Ce vignoble AOC prisé et rare est situé en plein coeur de la Vallée de la Loire. Afin de préserver la typicité de son caractère exceptionnel, il est traité dans le cadre d'une fili...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 400 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-161 905 €
Prix net vendeur
3 238 095 €
Frais de notaire
+223 920 €
Émoluments
31 523 €
Droits & taxes
191 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 623 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 623 920 €
Capital à emprunter
3 623 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 43 316 €/mois | 131 261 €/mois | 3 638 544 € | 377 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 31 796 €/mois | 96 352 €/mois | 3 815 520 € | 553 992 € | 3,20% |
| 15 ans | 22 997 €/mois | 69 688 €/mois | 4 139 460 € | 877 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 18 748 €/mois | 56 812 €/mois | 4 499 520 € | 1 237 992 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 241 €/mois | 49 215 €/mois | 4 872 300 € | 1 610 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
92 400 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-15 973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 700 €/an
Charges copro. NR
4 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 468 €/an
GLI (2,5%)
2 310 €/an
Vacance locative
7 697 €/an
Total charges
28 525 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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