1 253 000 €
Immeuble
450 m²
SAUMUR
49400
N/A
vs marché
2 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 253 000 €
Chalet • 10 pièces • 450 m²
SAUMUR (49400)
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 253 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-59 667 €
Prix net vendeur
1 193 333 €
Frais de notaire
+83 674 €
Émoluments
11 918 €
Droits & taxes
70 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 336 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 336 674 €
Capital à emprunter
1 336 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 977 €/mois | 48 415 €/mois | 1 342 068 € | 139 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 728 €/mois | 35 539 €/mois | 1 407 360 € | 204 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 482 €/mois | 25 703 €/mois | 1 526 760 € | 323 754 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 915 €/mois | 20 955 €/mois | 1 659 600 € | 456 594 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 990 €/mois | 18 152 €/mois | 1 797 000 € | 593 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
59 400 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-4 430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 950 €/an
Charges copro. NR
2 700 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 158 €/an
GLI (2,5%)
1 485 €/an
Vacance locative
4 948 €/an
Total charges
18 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 ventes réelles — Biens de 360 à 540 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 1 Mte Des Hureaux | 750 000 € | 390 m² | 1 923 € |