248 488 €
T3
63 m²
SAUMOS
33680
+27%
vs marché
3 944
€/m²
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Maison • 3 pièces • 63 m²
SAUMOS (33680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 488 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 833 €
Prix net vendeur
236 655 €
Frais de notaire
+18 057 €
Émoluments
2 745 €
Droits & taxes
13 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 545 €
Capital à emprunter
266 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 267 624 € | 27 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 280 680 € | 40 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 304 380 € | 64 490 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 330 960 € | 91 070 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 358 500 € | 118 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
8 316 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 088 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2024 | 30 Av Des Landes | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 07/06/2023 | 25ter Av Des Landes | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |