263 750 €
T5
181 m²
SAUMERAY
28800
-39%
vs marché
1 457
€/m²
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Maison • 5 pièces • 181 m²
TRAVAUX
SAUMERAY (28800) • Saumeray
Calme
Jardin
Cheminée
DPE
E
218 kWh/m²
GES
E
51 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
À Saumeray, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette maison de 181 m² habitables offrant de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation. Un bien rare, idéal ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 144 €
Prix net vendeur
253 606 €
Frais de notaire
+19 220 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 970 €
Capital à emprunter
282 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 284 088 € | 29 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 297 960 € | 43 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 607 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 687 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 125 727 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,06%
23 892 €/an
Rendement net
5,76%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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