383 852 €
T4
101 m²
SAULXURES LES NANCY
54420
+46%
vs marché
3 801
€/m²
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Créer un compte gratuit383 852 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
SAULXURES LES NANCY (54420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 852 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 530 €
Prix net vendeur
367 322 €
Frais de notaire
+27 019 €
Émoluments
3 998 €
Droits & taxes
21 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 871 €
Capital à emprunter
410 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 911 €/mois | 14 882 €/mois | 412 524 € | 42 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 605 €/mois | 10 924 €/mois | 432 600 € | 62 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 469 260 € | 99 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 510 240 € | 140 457 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 552 300 € | 182 517 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
13 332 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAULXURES LES NANCY ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAULXURES LES NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAULXURES LES NANCY
|
340 000 € | 2 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 All D Aquitaine | 181 200 € | 106 m² | 1 709 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue De Bretagne | 205 000 € | 112 m² | 1 830 € |
| 25/03/2025 | 5 All Jean Bouin | 226 900 € | 92 m² | 2 466 € |
| 14/03/2025 | 4 All Du Limousin | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 26/02/2025 | 10 All Jacques Offenbach | 404 420 € | 113 m² | 3 579 € |
| 25/02/2025 | 19 Rue Louis Bleriot | 209 000 € | 121 m² | 1 727 € |
| 24/02/2025 | 5 Rue Auguste Renoir | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 14/02/2025 | 41 Rue De Tomblaine | 183 000 € | 95 m² | 1 926 € |
| 10/02/2025 | 16 Rue Alfred De Musset | 173 338 € | 99 m² | 1 751 € |
| 06/02/2025 | 1 Rue Henri Farmann | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue Jean Sebastien Bach | 281 000 € | 117 m² | 2 402 € |
| 27/01/2025 | 17 Rue Des Freres Morane | 266 600 € | 96 m² | 2 777 € |
| 23/01/2025 | 44 Rue De Normandie | 242 300 € | 92 m² | 2 634 € |
| 08/01/2025 | 5 Rue Du Vieux Moulin | 224 000 € | 108 m² | 2 074 € |
| 30/12/2024 | 15 All C. Baudelaire | 144 200 € | 82 m² | 1 759 € |