880 000 €
T7
165 m²
SAULX LES CHARTREUX
91160
+49%
vs marché
5 333
€/m²
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Maison • 7 pièces • 165 m²
SAULX LES CHARTREUX (91160) • Saulx-les-Chartreux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
880 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 846 €
Prix net vendeur
846 154 €
Frais de notaire
+59 862 €
Émoluments
8 589 €
Droits & taxes
49 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
939 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
939 862 €
Capital à emprunter
939 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 234 €/mois | 34 042 €/mois | 943 656 € | 97 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 246 €/mois | 24 988 €/mois | 989 520 € | 143 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 964 €/mois | 18 073 €/mois | 1 073 520 € | 227 645 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 1 166 880 € | 321 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 1 263 600 € | 417 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
21 780 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-4 266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 15 All Du Telegraphe | 590 000 € | 155 m² | 3 806 € |
| 02/09/2024 | 9 All Des Bois | 413 077 € | 136 m² | 3 037 € |
| 30/01/2024 | 75 Av Paul Doumer | 505 671 € | 157 m² | 3 221 € |
| 04/09/2023 | 17 All Du Belvedere | 537 000 € | 146 m² | 3 678 € |
| 01/09/2023 | 7 Rue De La Gare | 605 000 € | 138 m² | 4 384 € |
| 31/07/2023 | 23 Gr Grande Rue | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 26/04/2023 | 180 Av Sadi Carnot | 499 000 € | 140 m² | 3 564 € |