159 000 €
T2
37 m²
SAULX LES CHARTREUX
91160
+11%
vs marché
4 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
SAULX LES CHARTREUX (91160)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 114 €
Capital à emprunter
171 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 17 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 118 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
4 884 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SAULX LES CHARTREUX ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SAULX LES CHARTREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 28 Rue De La Division Leclerc | 152 100 € | 43 m² | 3 537 € |
| 31/03/2025 | 48 Rue De Villebon | 168 000 € | 49 m² | 3 429 € |
| 27/02/2025 | 92 Rue De La Division Leclerc | 250 000 € | 32 m² | 7 813 € |
| 05/12/2024 | 18 Rue Victor Schoelcher | 162 000 € | 39 m² | 4 154 € |
| 04/12/2024 | 3b All Michel Ange | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 09/08/2024 | 19 Rue Elsa Triolet | 179 168 € | 49 m² | 3 656 € |
| 24/07/2024 | 26 Rue De L'arpajonnais | 106 000 € | 35 m² | 3 029 € |
| 16/07/2024 | 30 Rue De La Division Leclerc | 190 000 € | 36 m² | 5 278 € |
| 28/06/2024 | 14 Rue Des Thiboudes | 255 000 € | 53 m² | 4 811 € |
| 14/06/2024 | 18 Rue Victor Schoelcher | 165 659 € | 40 m² | 4 141 € |
| 22/04/2024 | 18 Rue Victor Schoelcher | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 18/04/2024 | 18 Rue Victor Schoelcher | 157 000 € | 39 m² | 4 026 € |
| 26/03/2024 | 1 All Du Saut Du Loup | 189 491 € | 53 m² | 3 575 € |
| 07/03/2024 | 3 Rue Du Monthuchet | 170 000 € | 43 m² | 3 953 € |
| 10/01/2024 | 19 Rue Elsa Triolet | 179 100 € | 49 m² | 3 655 € |