170 573 €
T4
79 m²
SAULX
70240
-10%
vs marché
2 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 573 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
SAULX (70240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 573 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 123 €
Prix net vendeur
162 450 €
Frais de notaire
+12 968 €
Émoluments
2 034 €
Droits & taxes
9 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 541 €
Capital à emprunter
183 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 184 296 € | 19 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 193 200 € | 28 014 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 209 700 € | 44 514 € | 3,30% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 62 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 246 900 € | 81 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
10 428 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAULX ↗ +105.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAULX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 3 Rue Du Gros Galu | 20 000 € | 64 m² | 313 € |
| 08/11/2024 | 50 Grande Rue | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 30/10/2024 | 24 Rue De La Courbiere | 157 000 € | 72 m² | 2 181 € |
| 25/07/2024 | 13 Lot Le Courbot | 126 500 € | 89 m² | 1 421 € |
| 10/04/2024 | 9001 Rue De La Courbiere | 178 000 € | 79 m² | 2 253 € |
| 22/08/2023 | 4 Lot Saint Martin | 104 860 € | 64 m² | 1 638 € |
| 30/03/2023 | 17 Rue Du Mont | 49 446 € | 80 m² | 618 € |