280 000 €
T8
170 m²
SAULT
84390
-36%
vs marché
1 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 8 pièces • 170 m²
SAULT (84390) • Sault
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 769 €
Prix net vendeur
269 231 €
Frais de notaire
+20 292 €
Émoluments
3 058 €
Droits & taxes
15 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 292 €
Capital à emprunter
300 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 301 476 € | 31 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 316 200 € | 45 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 343 080 € | 72 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 102 698 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 403 800 € | 133 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,01%
22 440 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
4 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2024 | 6001 La Laurence | 1 063 320 € | 180 m² | 5 907 € |
| 17/07/2024 | 15 Lot Le Baou De Mougne | 365 000 € | 150 m² | 2 433 € |
| 09/07/2024 | 6163f Ach D'aurel | 367 000 € | 196 m² | 1 872 € |
| 01/03/2024 | 12 Rue De La Petanque | 385 000 € | 183 m² | 2 104 € |