168 000 €

T3 50 m²

SAULT 84390

+30% vs marché

3 360 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

168 000 €

Voir l'annonce

Maison • 3 pièces • 50 m²

SAULT (84390)

Terrain 75 m²

DPE A

GES A

iad France - Bérengère BONNEFOY vous propose: Charmante Maison de Village à Saint Jean de Sault - Idéal Investissement locatif ou Résidence Secondaire ! Au cOEur du pittoresque vil...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 168 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 000 €

Prix net vendeur 160 000 €

Frais de notaire +12 800 €

Émoluments 2 010 €

Droits & taxes 9 440 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 180 800 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 180 800 €

Capital à emprunter 180 800 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 161 €/mois	6 548 €/mois	181 524 €	18 804 €	3,15%
10 ans	1 586 €/mois	4 806 €/mois	190 320 €	27 600 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 147 €/mois	3 476 €/mois	206 460 €	43 740 €	3,30%
20 ans	935 €/mois	2 833 €/mois	224 400 €	61 680 €	3,40%
25 ans	810 €/mois	2 455 €/mois	243 000 €	80 280 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,93%

6 600 €/an

Rendement net

2,44%

après charges

Cashflow

-683 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 550 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 462 €/an

GLI (2,5%) 165 €/an

Vacance locative 550 €/an

Total charges 2 177 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 3p, SAULT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, SAULT ↗ +7% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, SAULT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 SAULT	168 000 €	3 360 €	50 m²	3	Voir
T3 SAULT	168 000 €	3 360 €	50 m²	3	Voir
T3 ST CHRISTOL	180 000 €	3 000 €	60 m²	3	Voir
T3 ST CHRISTOL	180 000 €	3 000 €	60 m²	3	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	5124 La Ville	92 000 €	60 m²	1 533 €
03/03/2025	5169 La Ville	100 000 €	38 m²	2 632 €
06/01/2025	5402f Mougne	320 000 €	70 m²	4 571 €
18/10/2024	5200 La Ville	255 000 €	50 m²	5 100 €
28/08/2024	5483 Saint Jean	75 000 €	66 m²	1 136 €
24/05/2024	2274 Rte De St Christol	240 000 €	63 m²	3 810 €
22/05/2024	5705 La Ville	195 400 €	67 m²	2 916 €
29/03/2024	5514 Buan	600 000 €	56 m²	10 714 €
22/11/2023	5054 La Ville	157 800 €	58 m²	2 721 €
12/10/2023	5678 Mougne	200 000 €	69 m²	2 899 €
29/08/2023	5867 Rue Porte Des Aires	100 000 €	40 m²	2 500 €
28/06/2023	5500 Saint Jean	138 000 €	50 m²	2 760 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).