2 060 000 €
T12
403 m²
SAULT
84390
+98%
vs marché
5 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 060 000 €
Maison • 12 pièces • 403 m²
SAULT (84390)
Terrain
403 m²
Jardin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 060 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-79 231 €
Prix net vendeur
1 980 769 €
Frais de notaire
+137 683 €
Émoluments
19 468 €
Droits & taxes
116 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 197 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 197 683 €
Capital à emprunter
2 197 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 269 €/mois | 79 603 €/mois | 2 206 596 € | 228 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 19 282 €/mois | 58 430 €/mois | 2 313 840 € | 335 926 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 946 €/mois | 42 261 €/mois | 2 510 280 € | 532 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 370 €/mois | 34 455 €/mois | 2 728 800 € | 750 886 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 849 €/mois | 29 845 €/mois | 2 954 700 € | 976 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
53 196 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-9 843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 433 €/an
Charges copro. NR
2 418 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 724 €/an
GLI (2,5%)
1 330 €/an
Vacance locative
4 431 €/an
Total charges
16 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
169% plus cher
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 322 à 483 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2023 | 5434 Buan | 1 494 065 € | 360 m² | 4 150 € |
| 20/03/2023 | 5701 Les Michouilles | 850 000 € | 336 m² | 2 530 € |