109 900 €
T4
118 m²
SAULT DE NAVAILLES
64300
-52%
vs marché
931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 900 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
SAULT DE NAVAILLES (64300) • Sault-de-Navailles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 733 €
Prix net vendeur
105 167 €
Frais de notaire
+9 039 €
Émoluments
1 485 €
Droits & taxes
6 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 939 €
Capital à emprunter
118 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 119 448 € | 12 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 855 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 555 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,17%
15 576 €/an
Rendement net
8,97%
après charges
Cashflow
+198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAULT DE NAVAILLES ↗ +2.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAULT DE NAVAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1795 Rte De Bassercles | 226 000 € | 104 m² | 2 173 € |
| 22/10/2024 | 399 Av De Navarre | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 13/09/2024 | 91 Rue Des Albizzias | 191 500 € | 99 m² | 1 934 € |
| 01/08/2024 | 1291 Rue De France | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 19/10/2023 | 37 Imp Bel Air | 230 750 € | 99 m² | 2 331 € |
| 16/08/2023 | 56 Cami De La Houn | 205 650 € | 109 m² | 1 887 € |