199 698 €
T4
87 m²
SAULNIERES
35320
-0%
vs marché
2 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 698 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
SAULNIERES (35320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 698 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 509 €
Prix net vendeur
190 189 €
Frais de notaire
+14 871 €
Émoluments
2 300 €
Droits & taxes
11 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 569 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 569 €
Capital à emprunter
214 569 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 215 460 € | 22 348 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 225 960 € | 32 848 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 048 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 73 288 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 488 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
11 484 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAULNIERES → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAULNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SAULNIERES
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199 698 € | 2 295 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 CREVIN
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T5 TRESBOEUF
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198 900 € | 2 094 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESBOEUF
|
198 900 € | 2 094 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESBOEUF
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198 900 € | 2 094 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESBOEUF
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198 900 € | 2 094 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESBOEUF
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198 900 € | 2 094 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 CREVIN
|
198 900 € | 2 486 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 POLIGNE
|
196 734 € | 2 261 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CREVIN
|
195 412 € | 2 196 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CREVIN
|
204 634 € | 2 352 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA COUYERE
|
204 798 € | 2 276 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE SEL DE BRETAGNE
|
191 345 € | 2 036 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAULNIERES
|
208 090 € | 1 927 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAULNIERES
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209 900 € | 2 413 € | 87 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 5263 La Croix Blanche | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 26/08/2024 | 19 Rue Des Paludiers | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 14/11/2023 | 5244 La Sorais | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 23/09/2023 | 5007 Landruais | 188 500 € | 89 m² | 2 118 € |
| 16/06/2023 | 5339 La Croix Blanche | 231 000 € | 97 m² | 2 381 € |