154 990 €
T4
113 m²
SAULNIERES
28500
-28%
vs marché
1 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 990 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
SAULNIERES (28500)
Terrain
1 377 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 674 €
Prix net vendeur
148 316 €
Frais de notaire
+11 998 €
Émoluments
1 898 €
Droits & taxes
8 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 988 €
Capital à emprunter
166 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 375 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 511 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 071 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 111 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,62%
14 916 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
-122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAULNIERES ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAULNIERES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAULNIERES
|
154 990 € | 1 372 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAULNIERES
|
154 990 € | 1 372 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAULNIERES
|
154 990 € | 1 372 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAULNIERES
|
154 990 € | 1 372 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAULNIERES
|
154 990 € | 1 372 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAULNIERES
|
154 990 € | 1 372 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARVILLE MOUTIERS BRULE
|
159 000 € | 1 500 € | 106 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 9 Rue Du Calvaire | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 10/10/2024 | 4 Rue Du Feu | 93 000 € | 90 m² | 1 033 € |
| 08/08/2024 | 19 Rue Du Feu | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 13/05/2024 | 27 Rte De Fontaine | 111 000 € | 91 m² | 1 220 € |
| 15/04/2024 | 45 Rte De Fontaine | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 12/01/2024 | 1 Imp De La Prairie | 175 500 € | 112 m² | 1 567 € |
| 27/06/2023 | 31 Rte De Fontaine | 164 350 € | 102 m² | 1 611 € |