51 700 €
T4
72 m²
SAULNAY
36290
-32%
vs marché
718
€/m²
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Créer un compte gratuit51 700 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
SAULNAY (36290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
51 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 462 €
Prix net vendeur
49 238 €
Frais de notaire
+5 169 €
Émoluments
914 €
Droits & taxes
2 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
56 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
56 869 €
Capital à emprunter
56 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 57 120 € | 5 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 59 880 € | 8 698 € | 3,20% |
| 15 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 64 980 € | 13 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 294 €/mois | 891 €/mois | 70 560 € | 19 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 255 €/mois | 773 €/mois | 76 500 € | 25 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,38%
9 504 €/an
Rendement net
11,52%
après charges
Cashflow
+212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAULNAY
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51 700 € | 718 € | 72 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 3 Rte De Marlanges | 80 100 € | 72 m² | 1 113 € |
| 27/11/2024 | 6 Rte De Villiers | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 16/07/2024 | 8 Rte De Marlanges | 15 000 € | 75 m² | 200 € |