215 000 €

T5 174 m²

SAULGOND 16420

Retirée

+21% vs marché

1 236 €/m²

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215 000 €

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Agences 5

#avzn8 215 000 € #azwFU 215 000 € #b0UZu 215 000 € #aMLBO 215 000 € #b3pbT 215 000 €

Maison • 5 pièces • 174 m²

SAULGOND (16420)

Terrain 4 864 m²

Construction 1800

Calme Jardin Cheminée

DPE C 168 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Etagnac - Maison en caractre - 5 pieces - 174m2 - habitables - t1 736 / 5 000 Saulgond - Clare Rogers, agent immobilier local, vend une superbe propriété de caractère en pierre anc...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 215 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 269 €

Prix net vendeur 206 731 €

Frais de notaire +16 005 €

Émoluments 2 458 €

Droits & taxes 12 197 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 231 005 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 231 005 €

Capital à emprunter 231 005 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 761 €/mois	8 367 €/mois	231 924 €	24 020 €	3,15%
10 ans	2 027 €/mois	6 142 €/mois	243 240 €	35 336 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 466 €/mois	4 442 €/mois	263 880 €	55 976 €	3,30%
20 ans	1 195 €/mois	3 621 €/mois	286 800 €	78 896 €	3,40%
25 ans	1 035 €/mois	3 136 €/mois	310 500 €	102 596 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,68%

22 968 €/an

Rendement net

6,79%

après charges

Cashflow

-32 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 914 €/an

Charges copro. NR 1 044 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 608 €/an

GLI (2,5%) 574 €/an

Vacance locative 1 913 €/an

Total charges 7 203 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% plus cher

* Maison 5p, SAULGOND — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SAULGOND Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#as8yw Actuel	215 000 €	-
#avzn8	215 000 €	-
#azwFU	215 000 €	-
#b0UZu	215 000 €	-
#aMLBO	215 000 €	-
#b3pbT	215 000 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/01/2025	5080 Le Mesnard	130 000 €	179 m²	726 €
18/11/2024	5221 Les Villars	176 500 €	150 m²	1 177 €
28/04/2023	5 Labracherie	70 000 €	141 m²	496 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).