59 600 €
T4
77 m²
SAULCES MONCLIN
08270
-49%
vs marché
774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 600 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
SAULCES MONCLIN (08270)
Terrain
808 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 838 €
Prix net vendeur
56 762 €
Frais de notaire
+5 708 €
Émoluments
1 010 €
Droits & taxes
3 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 308 €
Capital à emprunter
65 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 65 604 € | 6 827 € | 3,15% |
| 10 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 68 760 € | 9 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 74 520 € | 15 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 81 120 € | 22 343 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 293 €/mois | 888 €/mois | 87 900 € | 29 123 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,05%
10 164 €/an
Rendement net
10,71%
après charges
Cashflow
+201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAULCES MONCLIN ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAULCES MONCLIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 8 Rue Des Marais | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 10/10/2024 | 10 Rue Des Tuileries | 129 034 € | 92 m² | 1 403 € |
| 02/07/2024 | 8 Rue Du Grand Fosse | 192 500 € | 86 m² | 2 238 € |
| 12/06/2024 | 5 Rue De Lautreppe | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 23/04/2024 | 6 Rue Jean Paul Vaillant | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 22/09/2023 | 7 Rue Des Marais | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 13/09/2023 | 9 Rue Des Tuileries | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 28/03/2023 | 13 Ham Saulces Aux Tournelles | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |