232 000 €
T4
84 m²
SAULCE SUR RHONE
26270
+42%
vs marché
2 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
SAULCE SUR RHONE (26270)
Terrain
534 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 048 €
Prix net vendeur
220 952 €
Frais de notaire
+16 981 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 981 €
Capital à emprunter
248 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 249 984 € | 25 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 318 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
11 088 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAULCE SUR RHONE ↘ -17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAULCE SUR RHONE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5153 Payonne | 297 000 € | 90 m² | 3 300 € |
| 13/05/2025 | 12 Pas Des Roures | 222 180 € | 78 m² | 2 848 € |
| 02/05/2025 | 36 Av De Provence | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue Des Muriers | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 04/02/2025 | 99 Rue Des Capucines | 213 550 € | 89 m² | 2 399 € |
| 24/12/2024 | 34 Imp Des Lavandes | 223 000 € | 85 m² | 2 624 € |
| 03/10/2024 | 12 Mte Des Acacias | 306 100 € | 87 m² | 3 518 € |
| 06/09/2024 | 3 Rue Du Parc | 222 500 € | 97 m² | 2 294 € |
| 15/05/2024 | 5316 Beaumes | 382 100 € | 80 m² | 4 776 € |
| 29/02/2024 | 5 Lot Le Verger | 153 100 € | 83 m² | 1 845 € |
| 30/01/2024 | 9002 Condamine Longe | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 30/01/2024 | 9002 Condamine Longe | 267 900 € | 90 m² | 2 977 € |
| 15/01/2024 | 24 Res Le Val Des Chenes | 162 000 € | 97 m² | 1 670 € |
| 13/11/2023 | 22 Res Le Val Des Chenes | 184 150 € | 78 m² | 2 361 € |
| 27/10/2023 | 23 Lot Combe Soleil | 139 000 € | 66 m² | 2 106 € |