215 000 €
T5
111 m²
SAULCE SUR RHONE
26270
-14%
vs marché
1 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
SAULCE SUR RHONE (26270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 23 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
14 652 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAULCE SUR RHONE ↗ +21% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAULCE SUR RHONE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5153 Payonne | 297 000 € | 90 m² | 3 300 € |
| 02/05/2025 | 36 Av De Provence | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue Des Muriers | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 20/02/2025 | 1 Lot Le Serre | 153 000 € | 120 m² | 1 275 € |
| 18/02/2025 | 1 Pl Du Champ De Mars | 97 000 € | 110 m² | 882 € |
| 04/02/2025 | 99 Rue Des Capucines | 213 550 € | 89 m² | 2 399 € |
| 11/12/2024 | 5 Lot Les Condamines | 286 150 € | 127 m² | 2 253 € |
| 14/11/2024 | 158 Rue Des Bleuets | 225 000 € | 107 m² | 2 103 € |
| 19/09/2024 | 4 Lot Clos Agrippa | 272 000 € | 105 m² | 2 590 € |
| 06/09/2024 | 3 Rue Du Parc | 222 500 € | 97 m² | 2 294 € |
| 09/08/2024 | 1 Che Ferrat | 121 600 € | 120 m² | 1 013 € |
| 05/04/2024 | 5306 Eygmaus | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 19/03/2024 | 9 Rue Des Merlets | 238 100 € | 130 m² | 1 832 € |
| 30/01/2024 | 9002 Condamine Longe | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 30/01/2024 | 9002 Condamine Longe | 267 900 € | 90 m² | 2 977 € |