210 541 €
T3
73 m²
SAUJON
17600
+3%
vs marché
2 884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 541 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
SAUJON (17600) • nord-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 541 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 026 €
Prix net vendeur
200 515 €
Frais de notaire
+15 579 €
Émoluments
2 399 €
Droits & taxes
11 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 120 €
Capital à emprunter
226 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 227 052 € | 23 544 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 238 080 € | 34 572 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 258 300 € | 54 792 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 282 000 € | 78 492 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 307 200 € | 103 692 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
9 636 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAUJON ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAUJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, SAUJON
2 765-2 915€
46j
2 868-3 018€
141j
3 027-3 177€
141j
3 184-3 334€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SAUJON
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T4 NIEULLE SUR SEUDRE
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209 500 € | 2 328 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 L EGUILLE
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T4 NIEULLE SUR SEUDRE
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T3 LE GUA
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T5 NIEULLE SUR SEUDRE
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207 750 € | 2 597 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 SAUJON
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213 400 € | 2 668 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 MEDIS
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214 000 € | 3 147 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 3 Rue Eugene Mousnier | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Des Abeilles | 242 813 € | 80 m² | 3 035 € |
| 22/12/2025 | 17 Rte Des Ecluses | 247 000 € | 65 m² | 3 800 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 204 762 € | 71 m² | 2 884 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue Andre Chenier | 198 000 € | 88 m² | 2 250 € |
| 10/12/2025 | 28 Rue Diderot | 262 500 € | 89 m² | 2 949 € |
| 28/11/2025 | 16b Che De La Baratte | 226 000 € | 90 m² | 2 511 € |
| 24/11/2025 | 20 Rue Des Abeilles | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 19/11/2025 | 9 Rue Des Primeveres | 225 817 € | 92 m² | 2 455 € |
| 18/11/2025 | 33 Rue George Sand | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue De Saintonge | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 04/11/2025 | 19 Imp Des Coccinelles | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 31/10/2025 | 18 Rue Des Joncheres | 248 840 € | 88 m² | 2 828 € |
| 30/10/2025 | 18 Rue Des Pavots | 214 050 € | 65 m² | 3 293 € |
| 30/10/2025 | 6 Imp Des Rouges Gorges | 188 800 € | 58 m² | 3 255 € |