240 000 €
T2
52 m²
SAUJON
17600
+42%
vs marché
4 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
SAUJON (17600) • sud-est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 512 €
Prix net vendeur
227 488 €
Frais de notaire
+17 428 €
Émoluments
2 657 €
Droits & taxes
13 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 428 €
Capital à emprunter
257 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 258 468 € | 26 783 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 435 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 995 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
6 864 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SAUJON ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SAUJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 28b Crs Victor Hugo | 141 000 € | 68 m² | 2 074 € |
| 20/02/2025 | 51 Crs Victor Hugo | 176 400 € | 65 m² | 2 714 € |
| 06/12/2024 | 21 Rue De Riberou | 88 300 € | 33 m² | 2 676 € |
| 27/11/2024 | 39 Rue D Aunis | 265 000 € | 36 m² | 7 361 € |
| 04/11/2024 | 29 Quai Jules Dufaure | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |
| 07/10/2024 | 2 Vc Voie Des Erables | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 23/09/2024 | 28b Crs Victor Hugo | 155 500 € | 63 m² | 2 468 € |
| 30/08/2024 | 38 Pl Du General De Gaulle | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 24/06/2024 | 17 Rue De Riberou | 95 000 € | 33 m² | 2 879 € |
| 13/06/2024 | 51 Rue Carnot | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 13/06/2024 | 51 Rue Carnot | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 13/05/2024 | 27 Rue Carnot | 92 000 € | 36 m² | 2 556 € |
| 10/04/2024 | 37 Rue Pierre De Campet | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 15/03/2024 | 2 Vc Voie Des Erables | 163 000 € | 64 m² | 2 547 € |
| 23/02/2024 | 6 Rue Henri Dunant | 200 000 € | 53 m² | 3 774 € |