129 500 €
T2
45 m²
SAUJON
17600
-11%
vs marché
2 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
SAUJON (17600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 330 €
Prix net vendeur
122 170 €
Frais de notaire
+10 206 €
Émoluments
1 648 €
Droits & taxes
7 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 706 €
Capital à emprunter
139 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 140 280 € | 14 545 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 147 120 € | 21 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 33 925 € | 3,30% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 47 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 62 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
5 940 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SAUJON ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SAUJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SAUJON
|
119 000 € | 2 333 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 51 Crs Victor Hugo | 176 400 € | 65 m² | 2 714 € |
| 23/12/2024 | 30b Rue Pierre De Campet | 70 000 € | 27 m² | 2 593 € |
| 06/12/2024 | 21 Rue De Riberou | 88 300 € | 33 m² | 2 676 € |
| 27/11/2024 | 39 Rue D Aunis | 265 000 € | 36 m² | 7 361 € |
| 07/10/2024 | 2 Vc Voie Des Erables | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue Bernard Palissy | 300 000 € | 27 m² | 11 111 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue Bernard Palissy | 300 000 € | 25 m² | 12 000 € |
| 23/09/2024 | 28b Crs Victor Hugo | 155 500 € | 63 m² | 2 468 € |
| 30/08/2024 | 38 Pl Du General De Gaulle | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 24/06/2024 | 17 Rue De Riberou | 95 000 € | 33 m² | 2 879 € |
| 13/06/2024 | 51 Rue Carnot | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 13/06/2024 | 51 Rue Carnot | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 13/05/2024 | 27 Rue Carnot | 92 000 € | 36 m² | 2 556 € |
| 15/04/2024 | 22b Rue Eugene Mousnier | 85 000 € | 28 m² | 3 036 € |
| 15/03/2024 | 2 Vc Voie Des Erables | 163 000 € | 64 m² | 2 547 € |