262 307 €
T3
74 m²
SAUCATS
33650
+16%
vs marché
3 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 307 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
SAUCATS (33650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 307 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 491 €
Prix net vendeur
249 816 €
Frais de notaire
+18 960 €
Émoluments
2 871 €
Droits & taxes
14 739 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 267 €
Capital à emprunter
281 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 282 408 € | 29 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 296 160 € | 43 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 321 300 € | 68 160 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 349 200 € | 96 060 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 125 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
9 768 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 091 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAUCATS ↘ -16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAUCATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 22 Rte D Arcachon | 305 000 € | 89 m² | 3 427 € |
| 22/04/2025 | 9 Che Des Acacias | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 17/04/2025 | 12 All Des Ajoncs | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 08/04/2025 | 1 Migelane | 134 800 € | 55 m² | 2 451 € |
| 26/02/2025 | 37 All Montaigne | 317 000 € | 73 m² | 4 342 € |
| 10/02/2025 | 9008 Rte Du Medoc | 253 000 € | 90 m² | 2 811 € |
| 30/12/2024 | 5 Che De Laguloup | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 20/11/2024 | 1 Aux Pudocs | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 20/11/2024 | 16ter Lot Les Bosquets De Branet | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 27/08/2024 | 7 Che De La Sabliere | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 22/08/2024 | 3 All Germaine Tillion | 325 470 € | 91 m² | 3 577 € |
| 05/07/2024 | 9001 Argilas | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 20/06/2024 | 4 All Des Chenes | 365 000 € | 93 m² | 3 925 € |
| 17/05/2024 | 29 All Rousseau | 233 000 € | 81 m² | 2 877 € |
| 15/05/2024 | 9005 Les Barreyres | 239 800 € | 72 m² | 3 331 € |