534 542 €
T6
168 m²
SAUCATS
33650
-6%
vs marché
3 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit534 542 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
SAUCATS (33650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
534 542 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 559 €
Prix net vendeur
513 983 €
Frais de notaire
+37 078 €
Émoluments
5 404 €
Droits & taxes
30 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
571 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
571 620 €
Capital à emprunter
571 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 833 €/mois | 20 706 €/mois | 573 972 € | 59 514 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 015 €/mois | 15 197 €/mois | 601 800 € | 87 342 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 627 €/mois | 10 991 €/mois | 652 860 € | 138 402 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 957 €/mois | 8 961 €/mois | 709 680 € | 195 222 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 768 600 € | 254 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
22 176 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-2 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/01/2025 | 5 Che De La Mairie | 75 378 € | 193 m² | 391 € |
| 21/01/2025 | 10 Che Des Vignes | 569 900 € | 151 m² | 3 774 € |
| 11/09/2024 | 6 All George Sand | 487 500 € | 156 m² | 3 125 € |
| 19/07/2024 | 46 Lot Du Branet | 460 500 € | 138 m² | 3 337 € |
| 28/06/2024 | 6 Che De Lassime | 501 600 € | 160 m² | 3 135 € |