300 000 €

T4 48 m²

SAUBRIGUES 40230

+76% vs marché

6 250 €/m²

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300 000 €

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Maison • 4 pièces • 48 m²

SANS TRAVAUX

SAUBRIGUES (40230) • Saubrigues

Terrain 340 m²

Construction 2023

Terrasse Jardin Garage

SAUBRIGUES - village de charme situé entre forêts et plages Landaises. Ce parc résidentiel crée en 2023 est un véritable havre de paix pour les amoureux de nature. Il s'intègre par...

Quartier Saubrigues

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 300 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 286 €

Prix net vendeur 285 714 €

Frais de notaire +21 423 €

Émoluments 3 216 €

Droits & taxes 16 857 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 321 423 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 321 423 €

Capital à emprunter 321 423 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 842 €/mois	11 642 €/mois	322 728 €	33 448 €	3,15%
10 ans	2 820 €/mois	8 545 €/mois	338 400 €	49 120 €	3,20%
15 ans	2 040 €/mois	6 182 €/mois	367 200 €	77 920 €	3,30%
20 ans	1 670 €/mois	5 061 €/mois	400 800 €	111 520 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 456 €/mois	4 412 €/mois	436 800 €	147 520 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,11%

6 336 €/an

Rendement net

1,31%

après charges

Cashflow

-1 525 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 528 €/an

Charges copro. NR 288 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 444 €/an

GLI (2,5%) 158 €/an

Vacance locative 528 €/an

Total charges 2 096 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

66% plus cher

* Maison 4p, SAUBRIGUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SAUBRIGUES ↘ -20.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SAUBRIGUES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 TOSSE	265 000 €	4 732 €	56 m²	4	Voir
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6 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/07/2025	40 Rte Des Mottes	264 700 €	68 m²	3 893 €
12/06/2025	750 Rte Du Mourmaou	189 000 €	59 m²	3 203 €
28/04/2025	750 Rte Du Mourmaou	94 000 €	64 m²	1 469 €
22/04/2025	2420 Rte D'ugne	416 200 €	40 m²	10 405 €
06/11/2024	750 Rte Du Mourmaou	95 000 €	49 m²	1 939 €
15/06/2024	750 Rte Du Mourmaou	90 000 €	55 m²	1 636 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).