320 000 €
T4
85 m²
SAUBRIGUES
40230
+9%
vs marché
3 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
SAUBRIGUES (40230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
11 220 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUBRIGUES ↘ -22.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUBRIGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 815 Che Du Moulin Du Tey | 430 000 € | 97 m² | 4 433 € |
| 03/03/2025 | 395 Lot Haureil | 337 850 € | 88 m² | 3 839 € |
| 10/09/2024 | 338 Rte Du Cout | 335 000 € | 94 m² | 3 564 € |
| 26/04/2024 | 563 Rue Du Tasteut | 345 000 € | 100 m² | 3 450 € |
| 08/04/2024 | 635 Rte De La Tachie | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 29/03/2024 | 119 Rte Du Bousquet | 594 550 € | 99 m² | 6 006 € |
| 22/02/2024 | 2740 Rte D'ugne | 312 000 € | 80 m² | 3 900 € |
| 01/08/2023 | 509 Rte Du Mourmaou | 430 000 € | 100 m² | 4 300 € |
| 20/07/2023 | 1020 Rte Du Bousquet | 893 730 € | 92 m² | 9 714 € |
| 16/06/2023 | 340 Lot Haureil | 380 100 € | 94 m² | 4 044 € |
| 09/06/2023 | 126 Lot Domaine De La Grange Neuve | 355 500 € | 73 m² | 4 870 € |
| 21/03/2023 | 490 Che De Lartigue | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 17/03/2023 | 95 Lot Haureil | 383 740 € | 92 m² | 4 171 € |