263 850 €
T5
101 m²
SAUBENS
31600
+28%
vs marché
2 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 850 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
SAUBENS (31600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 362 €
Prix net vendeur
252 488 €
Frais de notaire
+19 143 €
Émoluments
2 897 €
Droits & taxes
14 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 993 €
Capital à emprunter
282 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 284 172 € | 29 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 297 960 € | 43 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 587 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 125 707 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
13 332 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUBENS ↘ -24.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUBENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SEYSSES
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262 400 € | 2 624 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LHERM
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266 990 € | 2 670 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 MURET
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267 000 € | 2 363 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T5 LAMASQUERE
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267 234 € | 2 386 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLAR DE RIVIERE
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267 585 € | 2 598 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 MURET
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUBENS
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259 990 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUBENS
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259 900 € | 2 599 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SEYSSES
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259 500 € | 2 732 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 23b Che Des Graouettes | 349 751 € | 100 m² | 3 498 € |
| 21/02/2025 | 36 Rue Des Seigneurs De Gramont | 338 550 € | 90 m² | 3 762 € |
| 23/12/2024 | 3 Pl De L Eglise | 275 000 € | 106 m² | 2 594 € |
| 01/08/2024 | 24 Rue Des Ecoles | 250 025 € | 102 m² | 2 451 € |
| 16/07/2024 | 8 Che De Tartibau | 342 500 € | 103 m² | 3 325 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue Des Seigneurs De Gramont | 282 000 € | 108 m² | 2 611 € |
| 11/06/2024 | 5 Che Des Garrosses | 338 420 € | 100 m² | 3 384 € |
| 31/05/2024 | 48 Che Du Port | 273 000 € | 103 m² | 2 650 € |
| 15/04/2024 | 3 Imp Vincent Auriol | 314 850 € | 104 m² | 3 027 € |
| 15/11/2023 | 7 Che De Laspresses | 233 610 € | 85 m² | 2 748 € |
| 19/10/2023 | 7c Rue Principale | 207 000 € | 120 m² | 1 725 € |
| 13/10/2023 | 1 Rue Des Echopes | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 27/07/2023 | 6 Rue Du General Carretier | 190 930 € | 105 m² | 1 818 € |
| 20/06/2023 | 9 Che De Brunotte | 348 000 € | 112 m² | 3 107 € |
| 17/04/2023 | 1 Rue Principale | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |