290 190 €
T5
94 m²
SAUBENS
31600
+51%
vs marché
3 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 190 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
SAUBENS (31600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 190 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 819 €
Prix net vendeur
276 371 €
Frais de notaire
+20 781 €
Émoluments
3 126 €
Droits & taxes
16 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 971 €
Capital à emprunter
310 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 312 228 € | 32 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 327 360 € | 47 487 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 267 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 386 160 € | 106 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 418 200 € | 138 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
12 408 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUBENS ↘ -24.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUBENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST CLAR DE RIVIERE
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290 000 € | 2 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLAR DE RIVIERE
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290 000 € | 2 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
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288 912 € | 3 140 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LHERM
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288 515 € | 2 885 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 ST CLAR DE RIVIERE
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292 354 € | 2 542 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 LHERM
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294 000 € | 2 673 € | 110 m² | 5 | Voir |
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295 302 € | 2 812 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LAMASQUERE
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285 000 € | 2 908 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T6 ST CLAR DE RIVIERE
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284 861 € | 2 590 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 MURET
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LAMASQUERE
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279 000 € | 2 426 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 LAMASQUERE
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275 400 € | 2 395 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 LAMASQUERE
|
273 927 € | 2 853 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 23b Che Des Graouettes | 349 751 € | 100 m² | 3 498 € |
| 21/02/2025 | 36 Rue Des Seigneurs De Gramont | 338 550 € | 90 m² | 3 762 € |
| 23/12/2024 | 3 Pl De L Eglise | 275 000 € | 106 m² | 2 594 € |
| 01/08/2024 | 24 Rue Des Ecoles | 250 025 € | 102 m² | 2 451 € |
| 16/07/2024 | 8 Che De Tartibau | 342 500 € | 103 m² | 3 325 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue Des Seigneurs De Gramont | 282 000 € | 108 m² | 2 611 € |
| 11/06/2024 | 5 Che Des Garrosses | 338 420 € | 100 m² | 3 384 € |
| 31/05/2024 | 48 Che Du Port | 273 000 € | 103 m² | 2 650 € |
| 21/05/2024 | 19 Rue Principale | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 15/04/2024 | 3 Imp Vincent Auriol | 314 850 € | 104 m² | 3 027 € |
| 04/04/2024 | 1b Rue Des Echopes | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 15/11/2023 | 7 Che De Laspresses | 233 610 € | 85 m² | 2 748 € |
| 13/10/2023 | 1 Rue Des Echopes | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 27/07/2023 | 6 Rue Du General Carretier | 190 930 € | 105 m² | 1 818 € |
| 20/06/2023 | 9 Che De Brunotte | 348 000 € | 112 m² | 3 107 € |