349 000 €
T3
58 m²
SATHONAY VILLAGE
69580
+79%
vs marché
6 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
SATHONAY VILLAGE (69580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 194 €
Prix net vendeur
330 806 €
Frais de notaire
+24 515 €
Émoluments
3 648 €
Droits & taxes
19 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 515 €
Capital à emprunter
373 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 465 €/mois | 13 530 €/mois | 375 060 € | 38 897 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 393 240 € | 57 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 426 600 € | 90 437 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 463 680 € | 127 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 166 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
7 656 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-1 756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SATHONAY VILLAGE ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SATHONAY VILLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SATHONAY VILLAGE
|
349 900 € | 5 644 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SATHONAY VILLAGE
|
349 900 € | 5 644 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SATHONAY VILLAGE
|
349 900 € | 5 644 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SATHONAY VILLAGE
|
349 900 € | 5 644 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SATHONAY VILLAGE
|
349 900 € | 5 644 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SATHONAY VILLAGE
|
345 000 € | 5 948 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 SATHONAY VILLAGE
|
345 000 € | 5 948 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 SATHONAY VILLAGE
|
345 000 € | 5 948 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 SATHONAY VILLAGE
|
345 000 € | 5 948 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 SATHONAY VILLAGE
|
345 000 € | 5 948 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 SATHONAY VILLAGE
|
345 000 € | 5 948 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 SATHONAY VILLAGE
|
345 000 € | 5 948 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 SATHONAY VILLAGE
|
345 000 € | 5 948 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 SATHONAY VILLAGE
|
345 000 € | 5 948 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 SATHONAY CAMP
|
353 900 € | 5 056 € | 70 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 2 Rue Oscar Galline | 326 000 € | 73 m² | 4 466 € |
| 03/06/2024 | 10 Rte De St Trivier | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 22/12/2023 | 1 Rte De St Trivier | 110 000 € | 39 m² | 2 821 € |
| 15/06/2023 | 4 Rue Jean Claude Fay | 259 000 € | 49 m² | 5 286 € |
| 09/06/2023 | 3 Rue Oscar Galline | 279 000 € | 64 m² | 4 359 € |
| 03/05/2023 | 4 Rue Jean Claude Fay | 152 429 € | 70 m² | 2 178 € |