879 000 €
T4
144 m²
SATHONAY VILLAGE
69580
+30%
vs marché
6 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit879 000 €
Maison • 4 pièces • 144 m²
SATHONAY VILLAGE (69580)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
879 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-37 852 €
Prix net vendeur
841 148 €
Frais de notaire
+59 518 €
Émoluments
8 541 €
Droits & taxes
49 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
938 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
938 518 €
Capital à emprunter
938 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 218 €/mois | 33 994 €/mois | 942 312 € | 97 646 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 234 €/mois | 24 952 €/mois | 988 080 € | 143 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 956 €/mois | 18 048 €/mois | 1 072 080 € | 227 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 855 €/mois | 14 712 €/mois | 1 165 200 € | 320 534 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 206 €/mois | 12 745 €/mois | 1 261 800 € | 417 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
19 008 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-4 420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SATHONAY VILLAGE ↗ +1.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SATHONAY VILLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 9005 Imp Beauregard | 432 000 € | 115 m² | 3 757 € |
| 26/12/2024 | 9002 Rte De St Trivier | 692 450 € | 128 m² | 5 410 € |
| 26/09/2024 | 17 Rte De St Trivier | 835 000 € | 120 m² | 6 958 € |
| 07/08/2024 | 32 Rue Aymon De Virieu | 487 200 € | 122 m² | 3 993 € |
| 11/06/2024 | 2 All Des Bles D'or | 845 500 € | 144 m² | 5 872 € |
| 11/06/2024 | 11 All Des Epinettes | 669 900 € | 125 m² | 5 359 € |
| 23/05/2024 | 37g Rue De Rivery | 635 000 € | 120 m² | 5 292 € |
| 04/03/2024 | 35 Che Des Epinettes | 758 400 € | 156 m² | 4 862 € |
| 29/01/2024 | 5 Che Des Epinettes | 594 100 € | 137 m² | 4 336 € |
| 04/12/2023 | 9004 Che De La Croix Chevrot | 720 000 € | 144 m² | 5 000 € |
| 02/05/2023 | 5 All Du Pre Du Bois | 120 000 € | 159 m² | 755 € |