424 900 €
T5
97 m²
SATHONAY CAMP
69580
+6%
vs marché
4 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 97 m²
SATHONAY CAMP (69580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 233 €
Prix net vendeur
404 667 €
Frais de notaire
+29 581 €
Émoluments
4 356 €
Droits & taxes
23 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 481 €
Capital à emprunter
454 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 432 €/mois | 16 461 €/mois | 456 288 € | 47 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 478 560 € | 69 528 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 519 120 € | 110 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 564 240 € | 155 208 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 611 100 € | 202 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
12 804 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SATHONAY CAMP ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SATHONAY CAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 18 Av Du Val De Saone | 243 520 € | 91 m² | 2 676 € |
| 24/12/2024 | 5 Rue De La Republique | 229 200 € | 82 m² | 2 795 € |
| 23/12/2024 | 1 Av Du Huit Mai 1945 | 285 000 € | 82 m² | 3 476 € |
| 11/12/2024 | 18 Rue De La Republique | 198 000 € | 79 m² | 2 506 € |
| 30/08/2024 | 5 All De L Ouest | 318 050 € | 80 m² | 3 976 € |
| 26/04/2024 | 10 Av De La Gare | 372 025 € | 88 m² | 4 228 € |
| 15/03/2024 | 12 Rue Garibaldi | 339 750 € | 88 m² | 3 861 € |
| 23/02/2024 | 355 Rue Garibaldi | 239 070 € | 79 m² | 3 026 € |
| 30/08/2023 | 10a Av Du Val De Saone | 246 750 € | 105 m² | 2 350 € |
| 27/04/2023 | 21 Av Du Val De Saone | 369 880 € | 92 m² | 4 020 € |