155 000 €
T5
87 m²
SASSENAGE
38360
-2%
vs marché
1 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 87 m²
SASSENAGE (38360) • La Falaise
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,41%
11 484 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SASSENAGE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SASSENAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 7 Imp Des Gentianes | 290 000 € | 69 m² | 4 203 € |
| 23/06/2025 | 2 Imp Des Gentianes | 214 050 € | 67 m² | 3 195 € |
| 18/06/2025 | 5 Rue Des Buissieres | 152 500 € | 87 m² | 1 753 € |
| 16/05/2025 | 6 Rue Des Parcs | 183 700 € | 77 m² | 2 386 € |
| 15/05/2025 | 4 Rue Des Pies | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Francois Gerin | 258 000 € | 80 m² | 3 225 € |
| 07/04/2025 | 22 Rue De La Republique | 317 200 € | 70 m² | 4 531 € |
| 10/02/2025 | 1 Rue Des Buissieres | 132 600 € | 71 m² | 1 868 € |
| 13/01/2025 | 6 All De La Foret | 304 000 € | 81 m² | 3 753 € |
| 26/12/2024 | 15 Rue Du Moucherotte | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 10/12/2024 | 34 Av De La Falaise | 246 450 € | 80 m² | 3 081 € |
| 09/12/2024 | 27 Che Du Vinay | 117 000 € | 67 m² | 1 746 € |
| 02/12/2024 | 4 All De La Foret | 251 611 € | 69 m² | 3 647 € |
| 22/11/2024 | 30 Av De Romans | 206 319 € | 80 m² | 2 579 € |
| 20/11/2024 | 9 Imp Des Gentianes | 307 800 € | 87 m² | 3 538 € |