1 830 000 €
T9
245 m²
SARZEAU
56370
+66%
vs marché
7 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 830 000 €
Maison • 9 pièces • 245 m²
SARZEAU (56370) • golfe-nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 830 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-70 385 €
Prix net vendeur
1 759 615 €
Frais de notaire
+122 514 €
Émoluments
17 347 €
Droits & taxes
103 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 952 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 952 514 €
Capital à emprunter
1 952 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 338 €/mois | 70 721 €/mois | 1 960 392 € | 203 130 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 131 €/mois | 51 912 €/mois | 2 055 720 € | 298 458 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 390 €/mois | 37 545 €/mois | 2 230 200 € | 472 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 101 €/mois | 30 609 €/mois | 2 424 240 € | 666 978 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 750 €/mois | 26 515 €/mois | 2 625 000 € | 867 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,77%
32 340 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-9 607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 695 €/an
Charges copro. NR
1 470 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 264 €/an
GLI (2,5%)
809 €/an
Vacance locative
2 694 €/an
Total charges
10 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 196 à 294 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 8 Rue St Vincent | 1 263 400 € | 250 m² | 5 054 € |
| 17/10/2024 | 8655 Imp De Kerollet | 2 570 000 € | 234 m² | 10 983 € |
| 19/09/2024 | 1036 Fournevay | 759 850 € | 205 m² | 3 707 € |
| 30/10/2023 | 15 Rue Hent Ty Koz | 596 000 € | 200 m² | 2 980 € |
| 03/10/2023 | 5729 Kerbodec | 336 490 € | 276 m² | 1 219 € |
| 26/06/2023 | 9 Rue Lucien Le Godec | 500 000 € | 204 m² | 2 451 € |