338 383 €
T4
90 m²
SARZEAU
56370
Retirée
-16%
vs marché
3 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 383 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 90 m²
SARZEAU (56370) • Sarzeau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 383 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 113 €
Prix net vendeur
322 270 €
Frais de notaire
+23 929 €
Émoluments
3 566 €
Droits & taxes
19 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 312 €
Capital à emprunter
362 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 331 €/mois | 13 124 €/mois | 363 804 € | 37 724 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 381 480 € | 55 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 413 820 € | 87 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 449 760 € | 123 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 487 200 € | 161 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
11 880 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SARZEAU ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SARZEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SARZEAU
4 308-4 458€
100j
4 461-4 611€
134j
4 574-4 724€
156j
4 713-4 863€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SARZEAU
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T6 SARZEAU
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335 000 € | 3 941 € | 85 m² | 6 | Voir |
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T5 SARZEAU
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335 000 € | 3 641 € | 92 m² | 5 | Voir |
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335 000 € | 3 641 € | 92 m² | 5 | Voir |
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332 800 € | 3 617 € | 92 m² | 5 | Voir |
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332 800 € | 3 617 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 SARZEAU
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344 754 € | 3 918 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T6 SARZEAU
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344 850 € | 3 107 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 SARZEAU
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344 850 € | 3 107 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 SARZEAU
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344 850 € | 3 107 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T5 LE TOUR DU PARC
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345 180 € | 3 752 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T6 LE TOUR DU PARC
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331 000 € | 3 559 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T6 SARZEAU
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346 500 € | 3 150 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 SARZEAU
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346 500 € | 3 150 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 SARZEAU
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346 500 € | 3 150 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 3 All Du Bois | 389 500 € | 81 m² | 4 809 € |
| 18/06/2025 | 7 Rue Du Blein Raz | 430 000 € | 78 m² | 5 513 € |
| 12/06/2025 | 14b Rue Des Pelicans | 374 500 € | 94 m² | 3 984 € |
| 30/05/2025 | 5076 Kermaillard | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 28/05/2025 | 6453 Rue Men Beniguet | 420 000 € | 109 m² | 3 853 € |
| 28/05/2025 | 8 Imp De Kerboulard | 425 000 € | 98 m² | 4 337 € |
| 22/05/2025 | 35 Rue Des Vagues | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 30/04/2025 | 8 Imp Du Verger | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 29/04/2025 | 7 Residence Oceane | 390 000 € | 90 m² | 4 333 € |
| 28/04/2025 | 6123 Rue Du Menez | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 25/04/2025 | 17 Che Du Marais | 272 040 € | 70 m² | 3 886 € |
| 24/04/2025 | 26 Che Du Menhir | 69 000 € | 104 m² | 663 € |
| 24/04/2025 | 33 Rue Georges Cadoudal | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 03/04/2025 | 14 Res De Kerthomas | 466 608 € | 101 m² | 4 620 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Kerhouet St Martin | 412 000 € | 100 m² | 4 120 € |