974 500 €
T10
220 m²
SARZEAU
56370
-2%
vs marché
4 430
€/m²
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Créer un compte gratuit974 500 €
Maison • 10 pièces • 220 m²
SARZEAU (56370)
Terrain
2 275 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
974 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 481 €
Prix net vendeur
937 019 €
Frais de notaire
+66 094 €
Émoluments
9 460 €
Droits & taxes
55 284 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 040 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 040 594 €
Capital à emprunter
1 040 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 438 €/mois | 37 691 €/mois | 1 044 792 € | 108 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 130 €/mois | 27 667 €/mois | 1 095 600 € | 159 066 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 604 €/mois | 20 012 €/mois | 1 188 720 € | 252 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 384 €/mois | 16 315 €/mois | 1 292 160 € | 355 626 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 663 €/mois | 14 130 €/mois | 1 398 900 € | 462 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
29 040 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-4 439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 SARZEAU
|
1 020 000 € | 3 806 € | 268 m² | 10 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 8 Rue St Vincent | 1 263 400 € | 250 m² | 5 054 € |
| 20/12/2024 | 1 Imp De Ker Lannic | 527 750 € | 184 m² | 2 868 € |
| 17/10/2024 | 8655 Imp De Kerollet | 2 570 000 € | 234 m² | 10 983 € |
| 15/10/2024 | 9238 Quintin | 280 000 € | 182 m² | 1 538 € |
| 19/09/2024 | 1036 Fournevay | 759 850 € | 205 m² | 3 707 € |
| 26/03/2024 | 41 Rte De La Pointe De Ruault | 832 000 € | 185 m² | 4 497 € |
| 21/11/2023 | 9872 Kercoquen | 50 000 € | 181 m² | 276 € |
| 30/10/2023 | 15 Rue Hent Ty Koz | 596 000 € | 200 m² | 2 980 € |
| 26/06/2023 | 9 Rue Lucien Le Godec | 500 000 € | 204 m² | 2 451 € |