524 500 €
T7
162 m²
SARZEAU
56370
-18%
vs marché
3 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit524 500 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
SARZEAU (56370) • Sarzeau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
524 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 173 €
Prix net vendeur
504 327 €
Frais de notaire
+36 417 €
Émoluments
5 312 €
Droits & taxes
29 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
560 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
560 917 €
Capital à emprunter
560 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 705 €/mois | 20 318 €/mois | 563 220 € | 58 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 921 €/mois | 14 912 €/mois | 590 520 € | 85 695 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 640 800 € | 135 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 902 €/mois | 8 794 €/mois | 696 480 € | 191 655 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 754 200 € | 249 375 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
21 384 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-2 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SARZEAU ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Imp De Keret | 1 050 000 € | 152 m² | 6 908 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue De Kereon | 635 790 € | 135 m² | 4 710 € |
| 25/04/2025 | 29 Rue De La Masse | 585 000 € | 161 m² | 3 634 € |
| 25/04/2025 | 1 All De La Vigie | 515 000 € | 145 m² | 3 552 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue Ar Men | 672 400 € | 141 m² | 4 769 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue Bernard Moitessier | 698 820 € | 133 m² | 5 254 € |
| 28/01/2025 | 82 Che Du Kroez Hient | 560 000 € | 156 m² | 3 590 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue De Pratel Vihan | 410 000 € | 130 m² | 3 154 € |
| 20/12/2024 | 1 Imp De Ker Lannic | 527 750 € | 184 m² | 2 868 € |
| 16/12/2024 | 7440 Rte Duchesse Isabeau D'ecosse | 460 000 € | 131 m² | 3 511 € |
| 22/11/2024 | 12 Rue Voltaire | 338 000 € | 143 m² | 2 364 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue De Gulay | 625 000 € | 132 m² | 4 735 € |
| 08/11/2024 | 3b Rue De La Masse | 404 110 € | 131 m² | 3 085 € |
| 31/10/2024 | 14 Imp De La Grande Roche | 1 360 000 € | 142 m² | 9 577 € |
| 15/10/2024 | 9238 Quintin | 280 000 € | 182 m² | 1 538 € |