956 800 €

Immeuble 208 m²

SARZEAU 56370

N/A vs marché

4 600 €/m²

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956 800 €

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Chalet • 9 pièces • 208 m²

SARZEAU (56370) • Saint-Colombier

Niveaux 3

Construction 2009

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE C 166 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

À vendre à Sarzeau, à l’entrée de la presqu’île de Rhuys, à seulement 10 minutes des plages et du Golfe du Morbihan, superbe propriété équestre sur plus de 13 hectares de terrain a...

Rue de Ker En Trea'Ch 56370 Sarzeau

Probabilité : 80%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 956 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -45 562 €

Prix net vendeur 911 238 €

Frais de notaire +64 326 €

Émoluments 9 213 €

Droits & taxes 53 763 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 021 126 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 021 126 €

Capital à emprunter 1 021 126 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 205 €/mois	36 985 €/mois	1 025 220 €	106 207 €	3,15%
10 ans	8 959 €/mois	27 148 €/mois	1 075 080 €	156 067 €	3,20%
15 ans	6 480 €/mois	19 636 €/mois	1 166 400 €	247 387 €	3,30%
20 ans	5 283 €/mois	16 009 €/mois	1 267 920 €	348 907 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 576 €/mois	13 867 €/mois	1 372 800 €	453 787 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,87%

27 456 €/an

Rendement net

1,83%

après charges

Cashflow

-4 420 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 288 €/an

Charges copro. NR 1 248 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 922 €/an

GLI (2,5%) 686 €/an

Vacance locative 2 287 €/an

Total charges 8 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparer

9 ventes réelles — Biens de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/12/2024	1 Imp De Ker Lannic	527 750 €	184 m²	2 868 €
17/10/2024	8655 Imp De Kerollet	2 570 000 €	234 m²	10 983 €
15/10/2024	9238 Quintin	280 000 €	182 m²	1 538 €
19/09/2024	1036 Fournevay	759 850 €	205 m²	3 707 €
26/03/2024	41 Rte De La Pointe De Ruault	832 000 €	185 m²	4 497 €
12/03/2024	35 Rue De Ker En Treach	512 000 €	173 m²	2 960 €
21/11/2023	9872 Kercoquen	50 000 €	181 m²	276 €
30/10/2023	15 Rue Hent Ty Koz	596 000 €	200 m²	2 980 €
26/06/2023	9 Rue Lucien Le Godec	500 000 €	204 m²	2 451 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).