565 000 €
T5
115 m²
SARTROUVILLE
78500
-7%
vs marché
4 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit565 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
SARTROUVILLE (78500) • la Plaine
Terrain
485 m²
Exposition Sud
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
F
341 kWh/m²
GES
F
75 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
A SARTROUVILLE: EXCLUSIVITE - Situé dans le quartier pavillonnaire de LA PLAINE à deux pas des écoles, vous serez séduit par ce pavillon édifié sur 485 m² de terrain comprenant une...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 330 €
Prix net vendeur
540 670 €
Frais de notaire
+38 909 €
Émoluments
5 660 €
Droits & taxes
31 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
603 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
603 909 €
Capital à emprunter
603 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 218 €/mois | 21 873 €/mois | 606 312 € | 62 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 299 €/mois | 16 058 €/mois | 635 880 € | 92 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 832 €/mois | 11 612 €/mois | 689 760 € | 146 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 124 €/mois | 9 467 €/mois | 749 760 € | 206 242 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 816 300 € | 272 782 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
23 880 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 990 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (3,0%)
716 €/an
Vacance locative
1 989 €/an
Total charges
7 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 990 €
Fourchette marché
1 604 - 2 097 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
23 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 990 €
Mensualité crédit
- 2 621 €
Charges mensuelles
- 615 €
Cashflow négatif ⚠
-1 246 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SARTROUVILLE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SARTROUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SARTROUVILLE
4 167-4 317€
296j
4 759-4 909€
78j
4 905-5 055€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 68b Av De La Convention | 587 500 € | 105 m² | 5 595 € |
| 19/12/2025 | 9 Av Pasteur | 6 813 000 € | 100 m² | 68 130 € |
| 11/12/2025 | 167 Av De La Republique | 495 000 € | 93 m² | 5 323 € |
| 11/12/2025 | 13 Rue De La Faisanderie | 429 000 € | 108 m² | 3 972 € |
| 04/12/2025 | 2b Rue De La Liberte | 505 000 € | 123 m² | 4 106 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue Henri Brisson | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 25/11/2025 | 73 Av Georges Clemenceau | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 19/11/2025 | 30 Rue Des Courlis | 491 500 € | 118 m² | 4 165 € |
| 18/11/2025 | 5 Rue Claude Debussy | 440 000 € | 102 m² | 4 314 € |
| 10/11/2025 | 14 Rue Louise Michel | 490 000 € | 93 m² | 5 269 € |
| 31/10/2025 | 20 Av Hortense Foubert | 600 000 € | 94 m² | 6 383 € |
| 31/10/2025 | 23q Rue De Stalingrad | 479 000 € | 101 m² | 4 743 € |
| 31/10/2025 | 15b Av Hortense Foubert | 607 700 € | 92 m² | 6 605 € |
| 29/10/2025 | 66 Rue Guy Moquet | 489 000 € | 113 m² | 4 327 € |
| 18/10/2025 | 28b Rue Henri Brisson | 585 900 € | 94 m² | 6 233 € |