309 000 €
T4
81 m²
SARTROUVILLE
78500
+7%
vs marché
3 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
SARTROUVILLE (78500) • les Indes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 714 €
Prix net vendeur
294 286 €
Frais de notaire
+22 010 €
Émoluments
3 298 €
Droits & taxes
17 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 010 €
Capital à emprunter
331 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 957 €/mois | 11 991 €/mois | 332 388 € | 34 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 348 480 € | 50 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 112 971 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 146 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,94%
15 276 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 273 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 069 €/an
GLI (3,0%)
458 €/an
Vacance locative
1 272 €/an
Total charges
4 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 273 €
Fourchette marché
1 124 - 1 431 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
15 276 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 273 €
Mensualité crédit
- 1 433 €
Charges mensuelles
- 393 €
Cashflow négatif ⚠
-554 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SARTROUVILLE ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SARTROUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, SARTROUVILLE
3 715-3 865€
106j
3 860-4 010€
107j
4 025-4 175€
248j
4 119-4 269€
92j
4 351-4 501€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 796 € | 3 701 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 175 Av De La Republique | 399 000 € | 74 m² | 5 392 € |
| 19/06/2025 | 139 Av De La Republique | 202 500 € | 64 m² | 3 164 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue De La Croix Mallard | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 27/05/2025 | 25 Rue Pablo Picasso | 213 500 € | 87 m² | 2 454 € |
| 21/05/2025 | 163 Av Maurice Berteaux | 410 000 € | 85 m² | 4 824 € |
| 20/05/2025 | 133 Av Du General De Gaulle | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 16/05/2025 | 163 Av Maurice Berteaux | 395 000 € | 82 m² | 4 817 € |
| 07/05/2025 | 130 Av Du General De Gaulle | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue Raoul Dufy | 223 300 € | 87 m² | 2 567 € |
| 10/04/2025 | 55 Av De La Convention | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 28/03/2025 | 80 Rue Louise Michel | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 24/03/2025 | Rue Lakanal | 275 179 € | 79 m² | 3 483 € |
| 24/03/2025 | 7 Av Jean Jaures | 1 160 000 € | 71 m² | 16 338 € |
| 21/03/2025 | 26 Prom Maxime Gorki | 151 000 € | 88 m² | 1 716 € |
| 11/03/2025 | 20 Rue D'estienne D'orves | 208 500 € | 68 m² | 3 066 € |