209 000 €
T3
50 m²
SARTROUVILLE
78500
+10%
vs marché
4 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
SARTROUVILLE (78500) • la-vaudoire-centre-ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 830 €
Prix net vendeur
197 170 €
Frais de notaire
+15 350 €
Émoluments
2 367 €
Droits & taxes
11 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 350 €
Capital à emprunter
224 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 236 160 € | 34 245 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 725 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 99 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,37%
13 308 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 109 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
932 €/an
GLI (3,0%)
399 €/an
Vacance locative
1 109 €/an
Total charges
3 976 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 109 €
Fourchette marché
969 - 1 242 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 109 €
Mensualité crédit
- 969 €
Charges mensuelles
- 331 €
Cashflow négatif ⚠
-192 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SARTROUVILLE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SARTROUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SARTROUVILLE
4 664-4 814€
154j
4 801-4 951€
119j
4 926-5 076€
176j
5 124-5 274€
169j
5 262-5 412€
99j
5 359-5 509€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SARTROUVILLE
|
210 000 € | 3 889 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARTROUVILLE
|
210 000 € | 3 889 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARTROUVILLE
|
210 000 € | 3 889 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARTROUVILLE
|
199 999 € | 3 704 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARTROUVILLE
|
199 900 € | 3 635 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARTROUVILLE
|
199 500 € | 4 156 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T4 SARTROUVILLE
|
199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARTROUVILLE
|
199 000 € | 3 210 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T3 SARTROUVILLE
|
219 000 € | 4 380 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T4 SARTROUVILLE
|
199 000 € | 3 210 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T3 SARTROUVILLE
|
219 000 € | 3 982 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARTROUVILLE
|
219 900 € | 3 665 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARTROUVILLE
|
220 000 € | 4 000 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARTROUVILLE
|
190 000 € | 3 725 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARTROUVILLE
|
184 900 € | 3 188 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 100 Rue Louise Michel | 184 500 € | 52 m² | 3 548 € |
| 19/06/2025 | 139 Av De La Republique | 202 500 € | 64 m² | 3 164 € |
| 18/06/2025 | 168 Av De La Republique | 203 600 € | 45 m² | 4 524 € |
| 17/06/2025 | 8 Rue Des Mazures | 240 000 € | 43 m² | 5 581 € |
| 16/05/2025 | 142 Av Ronce | 793 000 € | 60 m² | 13 217 € |
| 13/05/2025 | 89 Rue De La Frette | 190 000 € | 41 m² | 4 634 € |
| 07/05/2025 | 130 Av Du General De Gaulle | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 30/04/2025 | 74 Rue De Stalingrad | 190 000 € | 56 m² | 3 393 € |
| 30/04/2025 | 117 Rue Lamartine | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/04/2025 | 145 Av Du General De Gaulle | 204 000 € | 46 m² | 4 435 € |
| 28/04/2025 | 31 Rue Aristide Briand | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue De Tocqueville | 185 000 € | 33 m² | 5 606 € |
| 10/04/2025 | 55 Av De La Convention | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 03/04/2025 | 228 Av Maurice Berteaux | 172 000 € | 43 m² | 4 000 € |
| 02/04/2025 | 80 Rue Louise Michel | 258 000 € | 60 m² | 4 300 € |