565 010 €
T7
120 m²
SARTROUVILLE
78500
-12%
vs marché
4 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit565 010 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
SARTROUVILLE (78500) • l'Union
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 010 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 331 €
Prix net vendeur
540 679 €
Frais de notaire
+38 910 €
Émoluments
5 660 €
Droits & taxes
31 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
603 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
603 920 €
Capital à emprunter
603 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 219 €/mois | 21 876 €/mois | 606 396 € | 62 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 299 €/mois | 16 058 €/mois | 635 880 € | 92 352 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 832 €/mois | 11 612 €/mois | 689 760 € | 146 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 124 €/mois | 9 467 €/mois | 749 760 € | 206 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 811 800 € | 268 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
15 840 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SARTROUVILLE ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 46 Rue Du Mont Olivet | 478 000 € | 123 m² | 3 886 € |
| 26/06/2025 | 77 Rue Guy Moquet | 405 000 € | 138 m² | 2 935 € |
| 20/06/2025 | 39 Av De La Concorde | 711 696 € | 110 m² | 6 470 € |
| 04/06/2025 | 17 Rue Henri Brisson | 455 000 € | 98 m² | 4 643 € |
| 02/06/2025 | 129 Rue Lamartine | 587 300 € | 134 m² | 4 383 € |
| 23/05/2025 | 14b Rue De Touraine | 660 000 € | 140 m² | 4 714 € |
| 30/04/2025 | 73 Av De Tobrouk | 558 500 € | 136 m² | 4 107 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Des Pavillons | 450 000 € | 130 m² | 3 462 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Des Vosges | 560 000 € | 104 m² | 5 385 € |
| 25/04/2025 | 7 Av Ronce | 645 000 € | 120 m² | 5 375 € |
| 18/04/2025 | 85 Rue Voltaire | 560 000 € | 132 m² | 4 242 € |
| 03/04/2025 | 38 Av Condorcet | 650 000 € | 123 m² | 5 285 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue De Lutece | 45 045 € | 100 m² | 450 € |
| 04/03/2025 | 20 Av De L Entente | 640 500 € | 124 m² | 5 165 € |
| 07/02/2025 | 151 Rue Robert Villoing | 440 000 € | 97 m² | 4 536 € |