949 000 €
T6
155 m²
SARTROUVILLE
78500
+22%
vs marché
6 123
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit949 000 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
SARTROUVILLE (78500) • les Dix Arpents
Terrain
530 m²
Construction
1935
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
D
161 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
949 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 500 €
Prix net vendeur
912 500 €
Frais de notaire
+64 412 €
Émoluments
9 225 €
Droits & taxes
53 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 013 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 013 412 €
Capital à emprunter
1 013 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 113 €/mois | 36 706 €/mois | 1 017 492 € | 105 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 891 €/mois | 26 942 €/mois | 1 066 920 € | 154 850 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 431 €/mois | 19 488 €/mois | 1 157 580 € | 245 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 1 258 320 € | 346 250 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 1 362 600 € | 450 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
20 460 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-4 775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SARTROUVILLE ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, SARTROUVILLE
4 348-4 498€
67j
4 498-4 648€
149j
4 630-4 780€
139j
4 777-4 927€
78j
4 907-5 057€
71j
5 245-5 395€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SARTROUVILLE
|
949 000 € | 6 123 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARTROUVILLE
|
949 000 € | 6 123 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 SARTROUVILLE
|
940 000 € | 5 802 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 SARTROUVILLE
|
940 000 € | 5 802 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T8 SARTROUVILLE
|
990 000 € | 5 824 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T6 SARTROUVILLE
|
850 000 € | 5 782 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARTROUVILLE
|
830 000 € | 4 882 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARTROUVILLE
|
825 000 € | 5 537 € | 149 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 77 Rue Guy Moquet | 405 000 € | 138 m² | 2 935 € |
| 02/06/2025 | 129 Rue Lamartine | 587 300 € | 134 m² | 4 383 € |
| 23/05/2025 | 14b Rue De Touraine | 660 000 € | 140 m² | 4 714 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Des Pavillons | 450 000 € | 130 m² | 3 462 € |
| 30/04/2025 | 73 Av De Tobrouk | 558 500 € | 136 m² | 4 107 € |
| 18/04/2025 | 85 Rue Voltaire | 560 000 € | 132 m² | 4 242 € |
| 04/03/2025 | 20 Av De L Entente | 640 500 € | 124 m² | 5 165 € |
| 26/02/2025 | 44 Av Pasteur | 730 000 € | 145 m² | 5 034 € |
| 19/02/2025 | 20 Rue Victor Hugo | 565 000 € | 148 m² | 3 818 € |
| 27/01/2025 | 25 Rue Louise Michel | 585 000 € | 135 m² | 4 333 € |
| 25/11/2024 | 8 Rue Chappe | 380 173 € | 133 m² | 2 858 € |
| 08/11/2024 | 21 Av Jules Rein | 1 060 000 € | 154 m² | 6 883 € |
| 04/11/2024 | 150b Rue Robert Villoing | 458 000 € | 126 m² | 3 635 € |
| 29/10/2024 | 47 Rue Louise Michel | 900 000 € | 143 m² | 6 294 € |
| 22/10/2024 | 7 Rue Leon Marie | 642 500 € | 126 m² | 5 099 € |