181 000 €
T1
28 m²
SARTROUVILLE
78500
+24%
vs marché
6 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
SARTROUVILLE (78500) • les Indes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 245 €
Prix net vendeur
170 755 €
Frais de notaire
+13 537 €
Émoluments
2 113 €
Droits & taxes
10 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 537 €
Capital à emprunter
194 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 195 300 € | 20 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 204 840 € | 29 757 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 222 300 € | 47 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 66 357 € | 3,40% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 86 517 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
7 596 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
633 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
532 €/an
GLI (3,0%)
228 €/an
Vacance locative
633 €/an
Total charges
2 315 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
633 €
Fourchette marché
559 - 690 €
Prix au m²
34 €/m²
Loyer annuel
7 596 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 633 €
Mensualité crédit
- 839 €
Charges mensuelles
- 193 €
Cashflow négatif ⚠
-400 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SARTROUVILLE ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SARTROUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 SARTROUVILLE
|
181 000 € | 6 464 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T2 SARTROUVILLE
|
180 830 € | 5 651 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 SARTROUVILLE
|
180 830 € | 5 651 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 SARTROUVILLE
|
180 830 € | 5 651 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 SARTROUVILLE
|
180 830 € | 5 651 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 SARTROUVILLE
|
179 500 € | 6 904 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 SARTROUVILLE
|
179 000 € | 5 265 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 SARTROUVILLE
|
178 500 € | 5 578 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T1 SARTROUVILLE
|
189 000 € | 7 269 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T2 SARTROUVILLE
|
170 000 € | 5 484 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T1 SARTROUVILLE
|
193 000 € | 6 893 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T2 SARTROUVILLE
|
168 000 € | 6 462 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 SARTROUVILLE
|
167 000 € | 5 567 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T1 SARTROUVILLE
|
159 900 € | 6 150 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 SARTROUVILLE
|
159 129 € | 5 683 € | 28 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 125 Rue Louise Michel | 80 000 € | 20 m² | 4 000 € |
| 13/05/2025 | 89 Rue De La Frette | 190 000 € | 41 m² | 4 634 € |
| 12/05/2025 | 88 Av De La Republique | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 29/04/2025 | 6 All Des Tilleuls | 146 900 € | 25 m² | 5 876 € |
| 28/04/2025 | 31 Rue Aristide Briand | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue De Tocqueville | 185 000 € | 33 m² | 5 606 € |
| 01/04/2025 | 130 Av Maurice Berteaux | 208 000 € | 38 m² | 5 474 € |
| 24/03/2025 | 50 Av Maurice Berteaux | 11 972 212 € | 39 m² | 306 980 € |
| 24/03/2025 | 11 Av Jean Jaures | 11 972 212 € | 25 m² | 478 888 € |
| 18/03/2025 | 188 Av De La Republique | 130 500 € | 30 m² | 4 350 € |
| 14/03/2025 | 47 Rue Voltaire | 121 500 € | 35 m² | 3 471 € |
| 04/03/2025 | 20 Rte De Cormeilles | 156 500 € | 34 m² | 4 603 € |
| 28/02/2025 | 84 Rue President Roosevelt | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 14/02/2025 | 104 Av Rude | 149 000 € | 35 m² | 4 257 € |
| 07/02/2025 | 9b Rue De Stalingrad | 215 000 € | 38 m² | 5 658 € |