739 000 €
T7
138 m²
SARTROUVILLE
78500
0%
vs marché
5 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit739 000 €
Maison • 7 pièces • 138 m²
SARTROUVILLE (78500) • les Dix Arpents
Terrain
215 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
739 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 823 €
Prix net vendeur
707 177 €
Frais de notaire
+50 330 €
Émoluments
7 257 €
Droits & taxes
41 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
789 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
789 330 €
Capital à emprunter
789 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 435 €/mois | 28 591 €/mois | 792 540 € | 82 143 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 925 €/mois | 20 985 €/mois | 831 000 € | 120 603 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 009 €/mois | 15 179 €/mois | 901 620 € | 191 223 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 980 160 € | 269 763 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 537 €/mois | 10 718 €/mois | 1 061 100 € | 350 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
18 216 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-3 589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SARTROUVILLE ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 46 Rue Du Mont Olivet | 478 000 € | 123 m² | 3 886 € |
| 26/06/2025 | 77 Rue Guy Moquet | 405 000 € | 138 m² | 2 935 € |
| 20/06/2025 | 39 Av De La Concorde | 711 696 € | 110 m² | 6 470 € |
| 02/06/2025 | 129 Rue Lamartine | 587 300 € | 134 m² | 4 383 € |
| 23/05/2025 | 14b Rue De Touraine | 660 000 € | 140 m² | 4 714 € |
| 30/04/2025 | 73 Av De Tobrouk | 558 500 € | 136 m² | 4 107 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Des Pavillons | 450 000 € | 130 m² | 3 462 € |
| 25/04/2025 | 7 Av Ronce | 645 000 € | 120 m² | 5 375 € |
| 18/04/2025 | 85 Rue Voltaire | 560 000 € | 132 m² | 4 242 € |
| 03/04/2025 | 38 Av Condorcet | 650 000 € | 123 m² | 5 285 € |
| 04/03/2025 | 20 Av De L Entente | 640 500 € | 124 m² | 5 165 € |
| 26/02/2025 | 44 Av Pasteur | 730 000 € | 145 m² | 5 034 € |
| 19/02/2025 | 20 Rue Victor Hugo | 565 000 € | 148 m² | 3 818 € |
| 07/02/2025 | 12 Rue Le Notre | 725 000 € | 122 m² | 5 943 € |
| 27/01/2025 | 25 Rue Louise Michel | 585 000 € | 135 m² | 4 333 € |