495 000 €
T4
88 m²
SARTROUVILLE
78500
+3%
vs marché
5 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
SARTROUVILLE (78500)
Terrain
290 m²
Construction
1948
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
F
GES
E
À seulement 10 minutes à pied du RER, découvrez cette jolie maison de ville INDIVIDUELLE et sans travaux, idéale pour un premier achat. Orientation sud Ouest Dès l’entrée, vous ser...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 571 €
Prix net vendeur
471 429 €
Frais de notaire
+34 160 €
Émoluments
4 996 €
Droits & taxes
27 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 160 €
Capital à emprunter
529 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 325 €/mois | 19 167 €/mois | 531 300 € | 55 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 557 160 € | 80 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 604 440 € | 128 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 711 300 € | 235 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,70%
18 324 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 527 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 283 €/an
GLI (3,0%)
550 €/an
Vacance locative
1 526 €/an
Total charges
5 694 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 527 €
Fourchette marché
1 522 - 1 652 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
18 324 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 527 €
Mensualité crédit
- 2 296 €
Charges mensuelles
- 475 €
Cashflow négatif ⚠
-1 244 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SARTROUVILLE ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SARTROUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SARTROUVILLE
4 520-4 670€
104j
4 651-4 801€
124j
5 113-5 263€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SARTROUVILLE
|
495 000 € | 5 625 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARTROUVILLE
|
495 000 € | 5 625 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T6 SARTROUVILLE
|
499 000 € | 4 990 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARTROUVILLE
|
499 000 € | 4 578 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARTROUVILLE
|
499 000 € | 4 990 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARTROUVILLE
|
499 000 € | 4 578 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 SARTROUVILLE
|
499 000 € | 4 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 SARTROUVILLE
|
499 000 € | 4 578 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARTROUVILLE
|
499 000 € | 4 990 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARTROUVILLE
|
499 000 € | 4 578 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARTROUVILLE
|
499 000 € | 4 578 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 SARTROUVILLE
|
499 000 € | 4 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARTROUVILLE
|
499 000 € | 4 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 SARTROUVILLE
|
499 000 € | 4 990 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 SARTROUVILLE
|
499 000 € | 5 253 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 21 Rue Massenet | 445 000 € | 71 m² | 6 268 € |
| 17/06/2025 | 25 Rue De Chatou | 297 000 € | 72 m² | 4 125 € |
| 13/06/2025 | 22 Av Dijou | 572 000 € | 82 m² | 6 976 € |
| 11/06/2025 | 77 Rue Du Colonel Fabien | 542 500 € | 69 m² | 7 862 € |
| 11/06/2025 | 8 Rue Edouard Vaillant | 473 000 € | 94 m² | 5 032 € |
| 06/06/2025 | 11b Rue Marechal Lyautey | 392 500 € | 71 m² | 5 528 € |
| 04/06/2025 | 17 Rue Henri Brisson | 455 000 € | 98 m² | 4 643 € |
| 03/06/2025 | 16 Rue Des Courlis | 453 000 € | 80 m² | 5 663 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue Des Courlis | 422 500 € | 80 m² | 5 281 € |
| 26/05/2025 | 27 Rue Gustave Courbet | 360 750 € | 89 m² | 4 053 € |
| 06/05/2025 | 18 Rue Richepanse | 373 500 € | 71 m² | 5 261 € |
| 29/04/2025 | 75 Av Jean Pierre Bourquard | 455 000 € | 71 m² | 6 408 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Des Vosges | 560 000 € | 104 m² | 5 385 € |
| 09/04/2025 | 58 Rue Du Temple | 473 330 € | 80 m² | 5 917 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue De Lutece | 45 045 € | 100 m² | 450 € |