519 000 €
T4
100 m²
SARTROUVILLE
78500
-5%
vs marché
5 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit519 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SARTROUVILLE (78500) • la Plaine
Terrain
618 m²
Construction
1930
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
F
355 kWh/m²
GES
F
76 kg CO₂
LA PLAINE, maison 3 chambres, 618 m² de terrainL'Agence à Frais Réduits vous propose dans le quartier de la PLAINE, Maison d'environ 100m² habitables élevée sur sous-sol total et t...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 714 €
Prix net vendeur
494 286 €
Frais de notaire
+35 727 €
Émoluments
5 215 €
Droits & taxes
29 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
554 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
554 727 €
Capital à emprunter
554 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 631 €/mois | 20 094 €/mois | 557 004 € | 57 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 867 €/mois | 14 748 €/mois | 584 040 € | 84 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 633 600 € | 134 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 688 800 € | 189 546 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 745 800 € | 246 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
18 324 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 527 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 283 €/an
GLI (3,0%)
550 €/an
Vacance locative
1 526 €/an
Total charges
5 808 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 527 €
Fourchette marché
1 522 - 1 652 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
18 324 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 527 €
Mensualité crédit
- 2 407 €
Charges mensuelles
- 484 €
Cashflow négatif ⚠
-1 365 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SARTROUVILLE ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SARTROUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SARTROUVILLE
4 520-4 670€
104j
4 651-4 801€
124j
5 113-5 263€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SARTROUVILLE
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499 000 € | 4 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 39 Av De La Concorde | 711 696 € | 110 m² | 6 470 € |
| 13/06/2025 | 22 Av Dijou | 572 000 € | 82 m² | 6 976 € |
| 11/06/2025 | 8 Rue Edouard Vaillant | 473 000 € | 94 m² | 5 032 € |
| 04/06/2025 | 17 Rue Henri Brisson | 455 000 € | 98 m² | 4 643 € |
| 03/06/2025 | 16 Rue Des Courlis | 453 000 € | 80 m² | 5 663 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue Des Courlis | 422 500 € | 80 m² | 5 281 € |
| 26/05/2025 | 27 Rue Gustave Courbet | 360 750 € | 89 m² | 4 053 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Des Vosges | 560 000 € | 104 m² | 5 385 € |
| 25/04/2025 | 7 Av Ronce | 645 000 € | 120 m² | 5 375 € |
| 09/04/2025 | 58 Rue Du Temple | 473 330 € | 80 m² | 5 917 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue De Lutece | 45 045 € | 100 m² | 450 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue Claude Monet | 395 000 € | 80 m² | 4 938 € |
| 07/02/2025 | 151 Rue Robert Villoing | 440 000 € | 97 m² | 4 536 € |
| 06/02/2025 | 17 Rue Des Moulins | 435 000 € | 82 m² | 5 305 € |
| 05/02/2025 | 6 Rue Adler | 470 000 € | 99 m² | 4 747 € |