495 000 €
T6
92 m²
SARTENE
20100
+41%
vs marché
5 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 6 pièces • 92 m²
SARTENE (20100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 571 €
Prix net vendeur
471 429 €
Frais de notaire
+34 160 €
Émoluments
4 996 €
Droits & taxes
27 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 160 €
Capital à emprunter
529 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 325 €/mois | 19 167 €/mois | 531 300 € | 55 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 557 160 € | 80 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 604 440 € | 128 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 711 300 € | 235 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
12 144 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-2 411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SARTENE
|
495 000 € | 5 380 € | 92 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 586b Tizzano | 1 435 200 € | 96 m² | 14 950 € |
| 18/03/2025 | 295 Av Jean Nicoli | 262 120 € | 73 m² | 3 591 € |
| 19/02/2025 | 401c Pero Del Melo | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 18/07/2024 | 5835 Tradiceto | 936 000 € | 91 m² | 10 286 € |
| 30/04/2024 | 294 Av Jean Nicoli | 30 000 € | 75 m² | 400 € |
| 29/03/2024 | 589 Tizzano | 500 000 € | 102 m² | 4 902 € |
| 07/03/2024 | 5726 Tataglia | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |
| 16/02/2024 | 5742 Serraja | 350 000 € | 96 m² | 3 646 € |
| 31/01/2024 | 5773 Zivia | 1 215 000 € | 97 m² | 12 526 € |
| 27/12/2023 | 6097 Casele | 340 000 € | 74 m² | 4 595 € |
| 20/12/2023 | 6071 San Martino | 320 000 € | 99 m² | 3 232 € |
| 12/07/2023 | 5730 Coletta | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 30/06/2023 | 5885 Santa Barbara | 355 000 € | 80 m² | 4 438 € |
| 16/05/2023 | 5889 Zivia | 2 250 000 € | 73 m² | 30 822 € |
| 05/05/2023 | 1210f Tizzano | 896 290 € | 98 m² | 9 146 € |