250 000 €
T4
90 m²
SARTENE
20100
-26%
vs marché
2 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SARTENE (20100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
11 880 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SARTENE ↗ +16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SARTENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 586b Tizzano | 1 435 200 € | 96 m² | 14 950 € |
| 18/03/2025 | 295 Av Jean Nicoli | 262 120 € | 73 m² | 3 591 € |
| 19/02/2025 | 401c Pero Del Melo | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 18/07/2024 | 5835 Tradiceto | 936 000 € | 91 m² | 10 286 € |
| 30/04/2024 | 294 Av Jean Nicoli | 30 000 € | 75 m² | 400 € |
| 29/03/2024 | 589 Tizzano | 500 000 € | 102 m² | 4 902 € |
| 07/03/2024 | 5726 Tataglia | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |
| 16/02/2024 | 5742 Serraja | 350 000 € | 96 m² | 3 646 € |
| 31/01/2024 | 5773 Zivia | 1 215 000 € | 97 m² | 12 526 € |
| 27/12/2023 | 6097 Casele | 340 000 € | 74 m² | 4 595 € |
| 20/12/2023 | 6071 San Martino | 320 000 € | 99 m² | 3 232 € |
| 12/07/2023 | 5730 Coletta | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 30/06/2023 | 5885 Santa Barbara | 355 000 € | 80 m² | 4 438 € |
| 30/05/2023 | 14 Santa Barbara | 281 100 € | 70 m² | 4 016 € |
| 16/05/2023 | 5889 Zivia | 2 250 000 € | 73 m² | 30 822 € |